Продажа здания под мед.центр(арендный бизнес), м.Автозаводская.

Предложение по продаже отдельно стоящего здания 2330 кв.м. на первой линии ТТК(АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС).　
Месторасположение в семи минутах пешком до м. Автозаводская.
Окупаемость здания 9 лет:
Арендатор - сетевой(европейский) медицинский центр.
Годовой арендный поток - 53,4 млн. рублей
Срок окупаемости - 8 лет!
Договор аренды без расторжения на 10 лет, до 2025 года.
Окружение и развитие района:
1.Здание расположено напротив 　нового делового центра Москвы «ЗИЛ», на территории сейчас строится 3,5 млн. кв.м.(жилье и офисы).
2.Напротив крупнейшего в Европе нового Ледового дворца на территории спортивно-общественного центра «Парк Легенд» (460　000 кв.м).
3.Рядом со строящемся  ТРЦ «River Mall» 260 000 кв.м
Описание здания:
Общая площадь здания: 2330 кв.м
Год постройки: 1974
Этажность: 2 + цоколь
Аренда земли до 2030г.
Высота потолков: цоколь – 2,8 м., 1 этаж – 3,1-4,85 м., 2 этаж – 3,5 м.
Материал стен: кирпич
Перекрытия: ж/б
Глубина здания: 19 м.
Электрическая мощность: 100 кВт.(прямой договор с Мосэнерго)
Коммуникации: субабонирование(отопление,вода)
Собственный паркинг на 35 м/м.
Три зоны разгрузки-погрузки
Два подъезда со стороны ТТК.
Вид сделки обсуждается на переговорах.
Стоимость: 397 млн. рублей(с НДС), возможен торг.
Без комиссии.